Спрос на офисном рынке в I кв. 2024 года стал максимальным за последние 5 лет

Аналитики CORE.XP отметили, что спрос на офисном рынке в I кв. 2024 года стал максимальным за последние 5 лет.

По предварительным итогам в I кв. 2024 года объем новых сделок на офисном рынке Москвы составит порядка 450-500 тыс. кв. м, что на 10-20% выше аналогичного показателя 2023 года.

При этом доля сделок купли-продажи в I кв. 2024 года вырастет с 21 до 28% к I кв. 2023 года, достигнув рекордных для первого квартала показателей – 130-140 тыс. кв. м.

Новые сделки по типу, тыс. кв. м

Касаемо нового строительства, в I кв. 2024 году ожидается ввод порядка 121 тыс. кв. м новых офисных объектов, что более чем в 4 раза выше результата прошлого года. Показатель обусловлен переносом значительной части объектов с 2023 года.

Примеры новых офисных объектов, заявленных на начало 2024 г.:

Заречье БП, Фаза 1 - 29 тыс. кв. м;
Останкино БП, Фаза 3, корп. 6 - 29 тыс. кв. м;
Берников БЦ – 16 тыс. кв. м.

Новое строительство, тыс. кв. м

Низкий прирост новых площадей на фоне стабильного спроса сдерживают рост доли свободных площадей, которая на март 2024 года составляет 6,5%. С начала 2023 года. средние ставки аренды выросли на 6% к I кв. 2024 года. На март 2024 года средние запрашиваемые арендные ставки составляют 25 685 руб. / кв. м/ год в классе А и 19 750 руб. / кв. м/ год в классе Б (не вкл. НДС и операционные расходы).

По прогнозу компании CORE.XP, к концу 2024 года арендные ставки могут вырасти на 3 - 4%.

Источник: rentnow.ru