Top.Mail.Ru
Новости

Аренда на курортах: Крым замер, Краснодарский край растёт, а рекордсмен – Кисловодск

Аренда в главных курортных городах России за прошлый год подорожала почти повсеместно; особенно отчетливо этот рост отмечается в апреле, перед майскими праздниками и началом курортного сезона. Правда, Крым за год так и не смог восстановить свой потенциал в глазах отпускников – ставки здесь не растут, за исключением города федерального значения Севастополя.

Стоимость аренды в главных городах полуострова, по данным аналитиков Витрины недвижимости Restate, начала снижаться с начала 2022 года и минимальных показателей достигла к весне 2023-го. С этого момента падение прекратилось, но и к росту ставки так и не перешли. Очевидно, что близость боевых действий и уже третий год закрытый аэропорт в Симферополе заметно снижают популярность крымских курортов. Например, в Ялте месячная ставка замерла на отметке 43 тыс. рублей за квартиру, незначительно поднявшись в августе, но быстро вернувшись к среднегодовому показателю.
Точно такая же ситуация наблюдается в Феодосии и Керчи. С той только разницей, что арендные ставки там заметно ниже, чем в Ялте (в Керчи – почти вдвое). А вот в Севастополе отмечена наиболее яркая сезонность: зимой аренда подешевела до рекордно низких 13 тыс. рублей в месяц. Весной наметился небольшой рост, но еще в середине апреля ставки здесь были ниже тех, что фиксировались год назад. А в конце месяца (видимо, сказались майские праздники) произошел резкий рост почти до 37 тыс. рублей в месяц. В начале мая прошлого года этот показатель достигал 26 тысяч, то есть ставка приросла на весьма ощутимые +34%.
В Краснодарском крае ситуация в разбивке по городам более ровная. В самом популярном российском курорте — Сочи — ценник на съем квартир за год вырос на 20%. При этом средняя продажная стоимость жилья здесь снижается уже полгода. Но если по ценам на новостройки Сочи до сих пор находится на первом месте в стране, значительно опережая Москву, то аренда здесь гораздо дешевле, чем в столице, даже в разгар сезона. А зимой ставки понижаются до уровня петербургских.

Схожий рост фиксируется в Геленджике и Анапе (от 16 до 21%). Среди всех курортов именно в Геленджике самый высокий уровень ставок за помесячную (как, впрочем, и посуточную) аренду после Сочи – 57 тыс. рублей. Многие туристы отдают ему предпочтение ввиду меньшего количества других отдыхающих и наличия более живописных пляжей.

Некоторые туристы выбирают в качестве пункта базирования Новороссийск, хотя полноценным курортом его не назовешь – это в первую очередь порт. Но средние ставки аренды в нем выросли за год сразу на треть.

«Когда спрос на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке снизился из-за высоких ставок и ухудшившихся условий выдачи льготной ипотеки, частично он перетек на рынок аренды. Получилось, что конкуренция в курортных городах увеличилась за счет местных жителей, а также тех, кто переехал из других регионов на постоянное место жительства: они отложили покупку и продолжили снимать жилье. Отсюда рост ставок – и для туристов тоже. В высокий сезон эта ситуация только усугубиться», - поясняет Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.

Противоречивые тренды отмечены на Кавказе. В Пятигорске аренда за год немного подешевела (минус 4%), зато в популярном Кисловодске, наоборот, выросла в среднем почти на 70% - с 22 до 37 тыс. руб. в месяц. Отметим, что Кисловодск пользуется в летний период повышенным спросом у жителей юга России, особенно Краснодарского края, которые предпочитают сдавать свое жилье туристам, а самим уезжать в более спокойные локации. В пользу кавказских городов-лечебниц работает в прямом смысле и аэропорт близлежащих Минеральных Вод.

Единственный балтийский курорт (если не считать окрестностей Петербурга) – это Калининград и небольшие города в его окрестностях, около Куршской косы. В прошлом году популярность этого туристического направления снизилась из-за удлинения полетного времени из Москвы до 5 часов (сказалось закрытое небо прибалтийских стран). Но затем путешественники адаптировались, турпоток восстановился и, как результат, ставки аренды от падения перешли к росту. Да ещё какому: с 19 до 30 тыс. руб. в месяц, то есть на 58%. Это совсем ненамного уступает рекордным показателям Кисловодска.

История: restate.ru
Курортная недвижимость